16/04/2025

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Uffici trasformati in case: boom nelle città, l'analisi di APP

Poletto (APP): l'aumento delle conversioni di uffici in abitazioni traina il mercato immobiliare e la riqualificazione urbana

Le grandi città globali stanno vivendo una notevole trasformazione urbana, con un aumento della conversione di spazi commerciali e uffici in residenze. Questo trend è alimentato dal calo della domanda di spazi commerciali, spinto dall'e-commerce, e dalla diffusione dello smart working.
A Londra, come riportato dal The Guardian, le richieste di conversione di uffici in abitazioni sono aumentate del 57% tra marzo e novembre 2024 rispetto al 2019, con oltre 3.200 domande.
Questa tendenza risponde alla necessità di nuove abitazioni in aree urbane congestionate e costose. La conversione di edifici offre vantaggi come il rinnovamento urbano, l'aumento dell'offerta abitativa e l'efficienza energetica. Il Wall Street Journal evidenzia che i costi crescenti degli spazi sfitti e il calo del valore degli immobili rendono queste trasformazioni economicamente sostenibili.

In Italia, la pratica è meno diffusa a causa delle normative urbanistiche variabili tra i comuni. Enrico Poletto, real estate manager e CEO di APP – Aste Private Professionali Auction House, spiega: "La situazione italiana, a differenza di altri paesi dove esistono normative uniformi e chiare, è complicata dalla frammentazione delle regole e dalla necessità di ottenere autorizzazioni specifiche".
Poletto aggiunge: "La tendenza a convertire spazi commerciali in residenziali, molto diffusa nei paesi anglosassoni, è un fenomeno che in Italia potrebbe avere un certo seguito ma con importanti limitazioni di natura tecnica e burocratica".

APP ha identificato sei vantaggi chiave nella conversione di spazi commerciali in residenziali:

- Sostenibilità: riqualificazione energetica e riduzione dell'impatto ambientale;

- Rigenerazione urbana: riutilizzo di edifici esistenti e riduzione del consumo di suolo;

- Maggiore accessibilità abitativa: aumento dell'offerta residenziale;

- Benessere dei nuovi residenti: modelli di sviluppo urbano incentrati sulle esigenze dei cittadini;

- Aumento del valore dell'immobile: le proprietà residenziali hanno un valore di mercato più alto;

- Maggiore domanda: il mercato residenziale è generalmente più ampio;.