Immobiliare: l'impatto a breve e a lungo termine della crisi
Secondo Nuveen Real Estate ci saranno difficoltà da affrontare nei prossimi mesi, ma sul lungo periodo questo contesto presenterà delle opportunità per gli investimenti strategici
Il COVID-19 ha già avuto e avrà per lungo tempo un impatto su praticamente ogni settore economico e finanziario. Non può certo sottrarsi a questo fattore dirompente il comparto del Real Estate. Nuveen RE ha stilato il suo outlook a breve e lungo termine. Un elemento in più per capire che cosa accade e come muoversi.
Impatto nel breve termine
Gli stimoli fiscali promessi a marzo sono già superiori a quelli erogati durante la crisi finanziaria globale del 2008. Prevediamo che aumentino ancora, visto che un quarto della popolazione mondiale è in stato di isolamento.
Come era prevedibile, le restrizioni governative alla mobilità sociale hanno svuotato i centri retail, le strutture per il tempo libero e gli hotel, una situazione che probabilmente non muterà fino all'inizio dell'estate. Gli affitti riscossi nel trimestre sono crollati, con conseguenze sia per i proprietari che per i finanziatori, e le amministrazioni controllate nel retail sono aumentate.
I volumi dei nuovi contratti di affitto nel segmento uffici sono probabilmente destinati a ridursi. É opportuno monitorare la redditività delle imprese e i prezzi delle azioni.
Le importazioni statunitensi ed europee dalla Cina sono in diminuzione a causa dell'interruzione della supply chain, e questa situazione potrebbe portare a un calo della domanda per le strutture di stoccaggio più legate all'import cinese. Le strutture logistiche che servono l'eCommerce dovrebbero continuare a registrare performance positive.
Il residenziale dovrebbe rivelarsi più resiliente; ma cresce la preoccupazione per la gestione delle locazioni di breve termine e per le rendite delle residenze per studenti e anziani. Relativamente al settore degli immobili destinati all'affitto, le preoccupazioni riguardano il finanziamento dei progetti di sviluppo, i costi di costruzione e i termini di consegna.
Impatto nel lungo termine
La migrazione verso i canali online sta accelerando, supportando così il segmento logistico (nuovi clienti, acquisti in aumento per prodotti alimentari, medicinali, ecc.)
Il mondo del retail si sta rapidamente ridefinendo (i retailer minori stanno cessando l'attività, gli altri retailer si focalizzano sugli asset e sulle posizioni migliori)
La diversificazione della supply chain al di fuori dell'Asia (processo originariamente innescato dalla guerra commerciale tra Cina e Stati Uniti) sta accelerando e alcune produzioni stanno delocalizzando in Europa e negli Stati Uniti, o in prossimità di queste regioni.
BusinessCommunity.it - Supplemento a G.C. e t. - Reg. Trib. Milano n. 431 del 19/7/97
Dir. Responsabile Gigi Beltrame - Dir. Editoriale Claudio Gandolfo