Immobiliare logistico: nel secondo semestre 2019 +10,2% nella locazione dal 2014
Faini (World Capital): l'eCommerce è il motore della crescita. Mercato in ottima salute, sia in termini di investimenti, che di assorbimento degli spazi
Il mercato immobiliare logistico italiano conferma il trend in crescita, con valori di locazione in generale aumento in quasi tutte le location prime italiane.
Secondo le ultime rilevazioni del Dipartimento di Ricerca di World Capital, rese note nel nuovo Borsino Immobiliare della Logistica - H2 2019, negli ultimi 5 anni (2014-2019) si assiste ad una variazione positiva del canone medio nazionale del 10,2%.
Nel dettaglio, la media nazionale dei canoni, che nel 2014 era di 38,56 euro/mq/anno, nel 2019 raggiunge i 42,08 euro/mq/anno.
Focalizzandoci sui canoni di locazione del nuovo, nel periodo 2014-2019 è interessante evidenziare le variazioni positive di alcune location prime come: Milano (+15,6%), Torino (17,5%), Firenze (+10,2%) e Roma (+9%).
Spostandoci sui valori di locazione dell'usato, invece, sempre nell'arco temporale 2014-2019 notiamo che la variaziona positiva più alta è stata nella piazza di Firenze (+11,8%), seguita da Roma (+9,4%), Milano (+7,4%) e Torino (+3,8%).
La crescita del comparto non si focalizza soltanto sui canoni di locazione, ma anche sull'interesse da parte degli investitori, sia domestici che internazionali, con una domanda che supera l'attuale offerta del comparto.
Proprio per tale fattore, a partire dal 2014 assistiamo ad una naturale contrazione degli yield soprattutto in location prime come Milano, il cui rendimento lordo passa dall'8% al 6%.
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