Le tendenze della domanda abitativa nelle grandi città italiane

Indagine Tecnocasa: il trilocale è il re del mercato, ma comunque sono preferiti i piccoli tagli

L'analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa rivela che la domanda abitativa nelle grandi città italiane si concentra principalmente sui trilocali, seguiti dai bilocali e dai quattro locali. Tuttavia, si registra un aumento della domanda per i bilocali e una diminuzione per i quattro locali.

Trilocali, la tipologia più ricercata

La domanda abitativa nelle grandi città italiane si concentra prevalentemente sui trilocali, che rappresentano il 40% delle richieste. Questa tipologia di abitazione si conferma la più ricercata, come già accaduto sei mesi fa. Tuttavia, si registra un aumento della domanda per i bilocali, che rappresentano il 25,3% delle richieste. Questo trend conferma in parte il ritorno degli investitori, che solitamente preferiscono questa tipologia di abitazione.

Diminuisce la domanda per i quattro locali

Al contrario, si registra una diminuzione della domanda per i quattro locali, che rappresentano il 22,4% delle richieste. Questo calo è dovuto all'aumento dei prezzi nelle metropoli e all'esaurirsi della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie.

Il trend si conferma ormai da tre semestri.

Milano, unica eccezione

Milano è l'unica grande città italiana in cui il bilocale è la tipologia di abitazione più ricercata, con il 46,6% delle richieste. Questo dato è dovuto alla presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e al fatto che Milano è la città più costosa d'Italia, con un prezzo medio di 4287 ? al mq per una tipologia usata e 5015 ? al mq per il nuovo.

Genova, la città dei quattro locali

A Genova, invece, prevale la domanda per i quattro locali, che rappresentano il 44,5% delle richieste. Questo dato è dovuto al fatto che i prezzi nella città ligure sono decisamente più contenuti, con una media di 1126 ? al mq per la tipologia usata e 1612 ? al mq per quelle di nuova costruzione.

La domanda nei capoluoghi di regione

Nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, la domanda conferma il trilocale come tipologia più ricercata, con il 51,6% delle richieste. Seguono i quattro locali (22,7%) e i bilocali (21,6%). In queste realtà cresce la percentuale di richieste di piccoli tagli come monolocali e bilocali, mentre diminuisce quella sui trilocali e cinque locali, confermando il trend registrato anche nelle metropoli.

Tuttavia, si registra un aumento della percentuale di richieste dell'1,2% sui quattro locali, tipologia in queste realtà più accessibile grazie ai prezzi più bassi. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (65,8%) e a Venezia (63,7%).