a chi goda di redditi elevati
rispetto alla rata del mutuo
o debba fare mutui di
durata non oltre i dieci anni.
Altrimenti le alternative da
valutare sono il fisso e il
variabile con tasso cap.
Se il costo del denaro
salirà, anche i tassi fissi
aumenteranno, e già nei
prossimi mesi potrebbero
portarsi verso il 5 – 5,5%.
Va peraltro segnalato
che, proprio in queste
settimane, vi sono offerte
molto interessanti: tra le
oltre quaranta banche
confrontabili su MutuiOnline.
it, per esempio, vi sono
tassi fissi tra il 4,50% e il
4,70%, molto vicini ai minimi
di sempre. Un’occasione
da cogliere al più presto,
prima che i tassi salgano.
L’alternativa del tasso
variabile con tetto massimo
(cap rate) resta anch’essa
interessante, dato che le
migliori offerte garantiscono
un tasso massimo futuro
tra il 5,25% e il 5,50%,
vicini ai possibili tassi fissi
dei prossimi mesi. Anche
per i cap meglio non
indugiare troppo: se il costo
del denaro continuasse
a salire, verranno elevati
anche i livelli dei cap rate.
Non è invece ancora il
momento ideale per i mutui
con rata costante. In caso
di aumento del costo del
denaro la durata di questi
mutui può allungarsi di
diversi anni rispetto a quella
originaria, specialmente per
quelle oltre i venti anni.
Se si è interessati a questi
mutui, meglio effettuare
dei calcoli preventivi per
capire quali potrebbero
essere gli effetti dei rialzi
dei tassi sulla durata e sul
costo del mutuo. Anche
sul fronte dei mutui è
quindi indispensabile poter
confrontare le offerte di
un numero molto elevato
di banche, in modo da
individuare la soluzione
realmente più conveniente e
adatta alle proprie esigenze.
Roberto Anedda
Direttore Marketing
MutuiOnLine
5
Osservatorio Mutui
44,3%43,5%
51,3%54,8%
65,8%
75,3%70,6%64,8%58,1%
43,5%
26,8%20,7%18,2%17,2%
44,8%51,1%52,5%
35,6%40,2%
4,5%
15,3%18,5%
15,0%
24,5%
37,7%38,0%29,9%26,5%
17,4%
13,1%20,0%27,9%35,2%
52,6%
71,3%77,1%79,1%81,8%
49,3%
31,6%25,9%
46,0%
33,0%
18,0%18,5%18,8%18,7%16,8%11,6% 9,4% 7,3% 6,7% 3,8% 1,9% 2,2% 2,7% 1,0% 1,3% 2,0% 3,1% 3,4% 2,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
I S EM
'02
II SEM
'02
I SEM
'03
II S EM
'03
I S EM
'04
II SEM
'04
I SEM
'05
II S EM
'05
I S EM
'06
II SEM
'06
I SEM
'07
II S EM
'07
I S EM
'08
II SEM
'08
I SEM
'09
II S EM
'09
I S EM
'10
II SEM
'10
I SEM
'11
Misto
Fis so
Var. Con Cap
Variabile
Richieste mutui per tipo di tasso
rilevazioni semestrali
