18/11/2026

economia

Immobili extralusso: +49% di offerte sopra 10 mln di euro

Citzia (Luxforsale): Toscana e Liguria davanti alla Lombardia. Circa il 15-20% sceglie l'Italia per trasferirvi stabilmente la residenza, mentre gli altri si orientano prevalentemente verso seconde case e investimenti patrimoniali

Luxforsale registra un balzo del 49,1% nel numero di immobili extralusso (valore >10 mln) in un anno, passando da 55 a 82 unità. Nel biennio 2024-2026 la crescita totale è del 164,5%, con 31 proprietà nel 2024 e 82 nella fascia analizzata.
La Toscana supera la Lombardia e conquista il primo posto nazionale per numero di proprietà di alta gamma, seguita dalla Liguria, che sale al secondo posto. A livello internazionale, gli Stati Uniti rappresentano l'11,54% dei visitatori del portale, confermandosi la principale fonte estera di traffico.
L'Osservatorio del Lusso2026 di Luxforsale copre il periodo dal1'agosto 2025 al 31 luglio 2026, analizzando 4.507 immobili (4.202 in Italia, 305 all'estero). I dati mostrano l'evoluzione dell'offerta di pregio e dell'interesse degli utenti, sia italiani che stranieri.

Nella fascia oltre i 10milioni di euro, la classifica regionale è: Toscana con 17 immobili, Liguria con 12, mentre Lombardia, Lazio e Veneto condividono la terza posizione con 11 unità ciascuna. L'incremento riguarda le inserzioni sulla piattaforma, non le transazioni concluse, ma indica una maggiore presenza di proprietà di altissimo valore nell'offerta.
«L'Italia sta attirando un interesse crescente da parte dei grandi patrimoni internazionali, grazie a una combinazione di fattori che comprende fiscalità favorevole, qualità della vita, stabilità economica e unicità del patrimonio immobiliare», spiega Claudio Citzia di Luxforsale. «La crescita del 49% degli immobili oltre i 10 milioni di euro presenti su Luxforsale si inserisce in questa tendenza e conferma il crescente interesse per il segmento extralusso».

La nuova distribuzione geografica mostra: Toscana 692 immobili, Liguria 510 e Lombardia 506, evidenziando il peso delle località costiere e dei territori di pregio accanto ai tradizionali mercati urbani.
I prezzi medi richiesti sono più alti in Friuli-Venezia Giulia (2.456.581 euro), seguiti da Toscana (1.708.852 euro) e Sardegna (1.698.444 euro).
Le città con più inserzioni sono: Roma (195), Milano (159), Alassio (85), Mazara del Vallo (82) e Sanremo (68). In zona mare, Alassio guida con 55 proprietà, poi Sanremo (45) e Forte dei Marmi (36).

Domanda internazionale

Il 46,36% dei visitatori proviene dall'estero. Dopo l'Italia (53,64%), gli Stati Uniti sono al secondo posto (11,54%), seguiti da Svizzera (3,16%), Regno Unito (2,85%), Paesi Bassi (2,38%), Germania (2,12%) e Francia (2,04%). Sono presenti anche utenti dei Paesi del Golfo, con nuove incursioni da Cina e Singapore.
«L'interesse americano si traduce anche in richieste qualificate e opportunità concrete di trattativa, soprattutto per proprietà indipendenti, con ampi spazi e privacy, in regioni come Toscana, Lazio, Puglia e Sicilia», osserva Citzia. «Gli acquirenti cercano sempre più immobili capaci di coniugare qualità della vita e investimento. Secondo le nostre osservazioni, circa il 15-20% sceglie l'Italia per trasferirvi stabilmente la residenza, mentre gli altri si orientano prevalentemente verso seconde case e investimenti patrimoniali. Cresce anche l'interesse per la messa a reddito attraverso gli affitti brevi di lusso, affidando la gestione a operatori specializzati».

Circa il 15-20% degli acquirenti internazionali sceglie l'Italia per trasferirvi la residenza permanente; gli altri puntano su seconde case o investimenti patrimoniali, inclusa la locazione breve di lusso gestita da operatori specializzati.
Tra le dieci proprietà più visitate, sei si trovano in Liguria. La classifica delle visualizzazioni è:

- Sanremo - 39.505 visualizzazioni.
- Viareggio - 25.429 visualizzazioni.
- Rapallo - 16.353 visualizzazioni.
La classifica delle richieste qualificate (contatti unici) è diversa:

- Pescara - 25 richieste.
- Milano - 25 richieste.
- Bordighera - 24 richieste.

- Montalcino - 23 richieste.
«Il lusso immobiliare non si misura più soltanto attraverso il prezzo di una proprietà, ma attraverso la sua unicità, il contesto in cui si trova e la capacità di intercettare una domanda sempre più internazionale», conclude Citzia. «I dati del nostro Osservatorio evidenziano come il mercato di alta gamma stia assumendo caratteristiche sempre più articolate. Accanto alle grandi città emergono territori capaci di attrarre interesse per la qualità della vita, l'esclusività delle proprietà e le opportunità di investimento. Per questo crediamo che il futuro del settore richieda professionisti capaci di andare oltre la semplice intermediazione immobiliare, offrendo competenze, servizi e relazioni internazionali in grado di valorizzare realmente i patrimoni».

I dati dell'Osservatorio del Lusso2026 mostrano un mercato di alta gamma sempre più articolato, in cui territori tradizionali e costieri attraggono interesse per qualità della vita, esclusività e opportunità di investimento. Il futuro del settore richiederà professionisti capaci di offrire competenze, servizi e relazioni internazionali per valorizzare realmente i patrimoni.