03/06/2026

economia

La redditività lorda degli immobili torna a 9,5% nel Q1 2026: i settori top e le città vincenti

Secondo idealista, redditività ai massimi, più del doppio dei BTP decennali. Focus su negozi, uffici e garage

La redditività lorda media di un acquisto immobiliare destinato all'affitto è tornata al 9,5% nel primo trimestre 2026, secondo lo studio di idealista, portale immobiliare leader in Italia. Il valore coincide con quello del primo trimestre 2025 e supera il 9,1% registrato a fine 2025. Confrontandola con i titoli di Stato a 10 anni, che hanno raggiunto il 3,8%, la differenza resta superiore al doppio, nonostante il lieve rialzo rispetto all'anno precedente (3,6%).
Nel calcolo, idealista ha messo a confronto prezzi di vendita e canoni di locazione per ogni tipologia di immobile, ottenendo i seguenti risultati: i locali commerciali rappresentano l'investimento più remunerativo, con una redditività lorda del 12,4%; gli uffici mantengono un rendimento stabile del 10,1%; i box auto segnano un rialzo importante, passando dall'8,0% dell'anno scorso all'8,6% del trimestre corrente, cioè un aumento di sei decimi di punto in dodici mesi.

Residenziale - le città più redditizie:

- Ragusa: 10,7%.
- Trapani: 10,6%.
- Rovigo: 9,8%.
- Perugia: 9,7%.
- Siracusa: 9,6%.
Nelle grandi metropoli, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) registrano i rendimenti più alti, seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Firenze, Bologna, Venezia e Milano presentano ritorni più bassi, intorno al 5,5%-5,8%, a causa dei prezzi di vendita elevati che comprimono il rapporto con i canoni di locazione. Le performance più deboli si osservano a Bolzano (3,7%), Siena (4,8%) e Trento (4,9%).

Immobili commerciali - top 5 ritorni:

- Mantova: 15,9%.
- Genova: 15,6%.
- Messina: 15,5%.
- Alessandria: 15,3%.
- Palermo: 13,9%.
Nel segmento dei negozi, le grandi città mantengono rendimenti superiori alla media nazionale (12,4%). Dopo Genova, la classifica vede Palermo (13,9%), Torino (13,8%), Roma (13,3%) e Napoli (13,0%). Bologna resta sopra la media con 12,7%, mentre Milano (11,8%) e Firenze (11,5%) si collocano al di sotto. I mercati più deboli sono Matera (7,9%), Caserta (8,0%) e Lucca (8,5%).

Uffici - performance principali:

- Perugia: 12,0%.
- Roma: 11,7%.
- La Spezia: 11,6%.
- Genova: 11,4%.
- Torino: 10,2%.
Milano (7,8%) e Napoli (7,6%) registrano rendimenti inferiori alla media. Nella parte bassa della classifica, Avellino è il capoluogo con la redditività più scarsa (4,5%), seguito da Lecce (5,5%) e Siena (6,1%).
Garage - crescita più rapida: la redditività lorda media dei garage è ora dell'8,6%, superando per la prima volta la soglia dell'8,5%. Le città con i ritorni più alti sono:

- Monza: 9,5%.

- Roma: 8,6%.
- Verona: 7,5%.
- Bari: 7,2%.
- Milano: 7,2%.
Al di sotto della media, troviamo Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). I valori più bassi si registrano a Napoli (5,0%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), quest'ultima sotto il rendimento dei BTP decennali.