08/01/2025
Mercato immobiliare globale: Milano nella top 20, Roma fuori di poco
Andrian (eXp Realty Italia): Milano al 19° posto, Roma 21°, Cracovia in testa
eXp Realty Italia ha analizzato la crescita annuale dei valori immobiliari in 30 città globali, rivelando una classifica interessante delle performance dei mercati immobiliari. Milano si posiziona al 19° posto, con un aumento dell'1,6% del valore medio degli immobili nell'ultimo anno, entrando nella top 20 dei mercati più "caldi". Roma, con una crescita dell'1,5%, manca di poco l'ingresso in classifica, posizionandosi al 21° posto.
Cracovia guida la classifica, seguita da Dubai e Madrid
A livello globale, Cracovia si distingue come la città con la maggiore crescita dei valori immobiliari, registrando un impressionante aumento del 24,7% rispetto all'anno precedente. Dubai segue al secondo posto con una crescita del 19,4%, mentre Madrid completa il podio con un aumento del 18,9%.
Le altre città nella top 10 e le performance positive
Altre città con performance notevoli nella top 10 includono Varsavia (+14,2%), Salonicco (+11%), Barcellona (+10,8%), Abu Dhabi (+10%), Porto (+8,6%), Atene (+7,5%) e Montreal (+6%). Fuori dalla top 10, ma con crescite significative, si trovano Lisbona (+4,7%), Mumbai (+4,6%), Tel-Aviv (+4,2%) e Manchester (+3,3%).
I mercati in calo: Londra, Berlino e Parigi
Sette delle città analizzate hanno registrato un calo dei valori immobiliari nell'ultimo anno. Londra ha subito la diminuzione più contenuta (-0,5%), mentre Berlino (-6,2%) e Parigi (-5,5%) hanno registrato i cali maggiori.
Milano e Roma: mercati unici con dinamiche specifiche
Denis Andrian, responsabile di eXp Italia, commenta le performance di Milano e Roma:
«I mercati immobiliari di Milano e Roma presentano caratteristiche uniche, plasmate da specifiche dinamiche economiche, sociali e demografiche. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un tasso di rivalutazione dei prezzi degli immobili più contenuto nell'ultimo anno, continuano a godere di un forte favore da parte di molti acquirenti internazionali».
Andrian prosegue evidenziando le peculiarità delle due città italiane: «Milano si distingue per la sua crescita dinamica, segnata da un aumento degli investimenti immobiliari, in particolare nei settori residenziale e commerciale, e da progetti di riqualificazione urbana che stanno trasformando la città in un polo di attrazione per giovani professionisti e industrie innovative. Roma, invece, presenta un mercato stabile e tradizionale, con una forte domanda di immobili storici e di prestigio, sostenuta dal turismo e dal mercato degli affitti a breve termine, nonostante le sfide poste dalle normative e dalla burocrazia».
Infine, Andrian conclude sottolineando le opportunità offerte da entrambi i mercati: «Entrambe le città offrono opportunità interessanti, ma richiedono un'attenta considerazione delle caratteristiche specifiche di ciascun mercato per poterne sfruttare appieno il potenziale».
