Real estate: la svolta green spinge il valore degli immobili

Il settore del real estate si sta trasformando in un motore di innovazione, promuovendo edifici sempre più intelligenti e sostenibili. Un impegno concreto per un futuro dove efficienza e sostenibilità diventano i pilastri di ogni strategia di crescita. L'efficienza energetica degli edifici, infatti, non è solo una questione di risparmio, ma incide direttamente sul valore degli immobili e sulla qualità della vita delle persone. In Italia, sebbene si sia registrato un miglioramento tra il 2018 e il 2023, con un aumento degli edifici in classe A (dall'8% al 15%), la realtà è che il 75% del patrimonio immobiliare nazionale si concentra ancora nelle classi energetiche più basse.

Il real estate sta già investendo attivamente in tecnologie avanzate, dimostrando un impegno concreto verso un futuro più sostenibile ed efficiente. È fondamentale, però, incrementare ulteriormente gli investimenti per accelerare questo processo". L'efficientamento smart potrebbe portare a un risparmio di 19 miliardi di euro all'anno per l'Italia. Nel nostro Paese, il 67% dell'energia consumata dagli edifici è destinata al riscaldamento, superando la media europea del 65,1%. Nonostante ciò, quasi una famiglia italiana su dieci (8,8%) non riesce a riscaldare adeguatamente la propria casa, posizionando l'Italia al nono posto tra i paesi UE più colpiti dalla povertà energetica. Un problema che riguarda oltre 41 milioni di cittadini europei, di cui 5,3 milioni italiani, e che è strettamente legato a bassi redditi, alti costi energetici e scarsa efficienza degli edifici.

L'efficientamento smart degli edifici può ribaltare questa situazione, riducendo i consumi energetici fino al 29% e quelli idrici fino al 15%. L'analisi della Community Smart Building di TEHA stima un risparmio netto complessivo tra i 17 e i 19 miliardi di euro all'anno, con benefici diretti per le famiglie. Per questo motivo, è essenziale che istituzioni, imprese e cittadini collaborino per promuovere soluzioni che aumentino l'efficienza energetica, stimolino l'economia e migliorino il benessere delle famiglie. In questo scenario di crescente interesse verso gli edifici smart e sostenibili, la Community Smart Building di TEHA ha avviato un dialogo con i protagonisti del settore del real estate e della filiera degli smart building. Dal confronto emerge come gli operatori del settore stiano rispondendo alle esigenze di sostenibilità ed efficienza, attraverso investimenti strategici e l'adozione di tecnologie avanzate, come la digitalizzazione degli edifici e l'uso di prefabbricati.

L'ecosistema degli Smart Building rappresenta un'opportunità per i gestori di asset immobiliari che, grazie ai sistemi di Building Management System (BMS), possono ottimizzare la gestione degli edifici e ottenere risparmi energetici e operativi significativi. Gli operatori ritengono che la progettazione e la trasformazione degli edifici debbano orientarsi verso la logica dello smart district, un approccio che promuove l'efficienza energetica e la sostenibilità su una scala più ampia, integrando le singole unità in un sistema interconnesso e interoperabile. Un aspetto fondamentale di questa trasformazione è l'interoperabilità dei sistemi, essenziale per garantire una comunicazione efficace tra le diverse tecnologie impiegate, massimizzando così l'efficacia delle soluzioni smart adottate. Andrea Vicario, Building Applications Sales Manager di ABB SpA, ha commentato: "La tecnologia a supporto dell'efficienza energetica di case, infrastrutture, edifici commerciali e distretti urbani sta già dimostrando la sua efficacia in termini ambientali ed economici.

Applicare le nostre tecnologie digitali per ottimizzare i consumi e il comfort, con la collaborazione del settore real estate, può accelerare la transizione energetica e sostenibile". Romina Donazzi, Energy Efficiency Marketing Manager di BTicino, ha aggiunto: "La sfida di BTicino è contribuire al raggiungimento degli obiettivi di efficientamento energetico degli edifici, sensibilizzando i consumatori al risparmio. Progettiamo sistemi BACS (Building & Automation Control System) che, includendo strumenti digitali di automazione e regolazione intelligente, permettono di controllare e automatizzare alcune operazioni, riducendo notevolmente i consumi energetici complessivi. Ad esempio, combinando la termoregolazione smart con quella a zone o con il cronotermostato, abbiamo calcolato un possibile risparmio del 20-25%". Marco De Flora, Service Business Director Italy & Iberica di KONE, ha concluso: "Un edificio smart può essere paragonato ad un sistema in cui tutti gli elementi sono interconnessi per garantire massima efficienza energetica e una migliore esperienza per gli utenti.

L'ascensore intelligente e sostenibile è parte integrante di questo sistema. La digitalizzazione e l'innovazione continua hanno trasformato l'elevatore da semplice mezzo di trasporto a elemento connesso in grado di comunicare con gli altri elementi. Contribuisce al controllo del traffico, riduce l'impatto ambientale grazie ai bassi consumi e recupera l'energia prodotta in fase di frenatura per essere riutilizzata all'interno della struttura. Il potenziale dell'ascensore di ultima generazione è quasi infinito e, per sfruttarlo al meglio, è importante favorire l'implementazione di soluzioni integrate fin dalla fase di progettazione".

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