Case green: le banche fanno all-in sui mutui green

Nel panorama finanziario italiano, le banche propongono diverse offerte commerciali dedicate all'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, ovvero quelli classificati in classe A, B o C. Questa strategia, pensata per agevolare i clienti finali, si confronta con le direttive europee che impongono agli istituti di credito di accantonare riserve di capitale più consistenti per i mutui destinati all'acquisto di immobili con classi energetiche inferiori alla D. In altre parole, le banche devono prepararsi a gestire un rischio maggiore nel finanziare l'acquisto di case meno efficienti.

Eppure, i dati dell'Ufficio Studi WeUnit.

It. È una visione che punta a stimolare il mercato attraverso incentivi economici diretti, ma forse non sufficienti.

Ed è sempre Cobianchi a sostenere che "senza ancora proporre, in modo consistente, altri tipi di prodotti finanziari che possano agevolare in modo importante il rinnovo e la riqualificazione della grande maggioranza degli immobili presenti in Italia fuori da queste classi energetiche. Mi auspico, che questo venga presto preso in considerazione dal sistema finanziario italiano che possa velocemente strutturare nuovi prodotti".

La cosiddetta normativa "Case Green" mira a una trasformazione radicale del settore edilizio. L'obiettivo è promuovere l'efficienza energetica e la sostenibilità ambientale, con impatti significativi sia sulle nuove costruzioni che sugli edifici esistenti. In sostanza, si punta a rendere il parco immobiliare europeo più rispettoso dell'ambiente, attraverso regole più severe per la costruzione e la ristrutturazione degli edifici.

Ma quali sono i dati più rilevanti emersi dall'analisi di WeUnit.It? Ecco i punti chiave:

- Nel quarto trimestre 2024, sono state caricate 107 pratiche per un erogato di circa 13 milioni di euro;

- Di queste, 90 riguardano acquisti di prima casa e 17 ristrutturazioni;

- Nel primo trimestre 2025, su 157 richieste di finanziamento, 126 sono per acquisto e 30 per ristrutturazioni, con un erogato di poco superiore ai 19 milioni di euro;

- Nel quarto trimestre, l'incidenza del green è pari al 3,85% su 2777 richieste di finanziamento;

- Nel primo trimestre 2025, l'incidenza del green sale al 5,30% su 2941 pratiche.

In sintesi, il mercato immobiliare italiano si trova di fronte a una sfida importante: adeguare il proprio patrimonio edilizio alle nuove normative europee. Le banche possono giocare un ruolo chiave in questa transizione, non solo offrendo finanziamenti per l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, ma anche sviluppando prodotti specifici per la riqualificazione degli edifici esistenti.

Questo è un passo necessario per rendere il mercato immobiliare italiano più sostenibile e in linea con gli obiettivi ambientali dell'UE.

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