Azioni immobiliari europee: dove si concentrano le principali opportunitÃ
Hertoghe (Degroof Petercam AM): i REIT offrono rendimenti ponderati per il rischio interessanti, le valutazioni non sono eccessive e la visibilità sui flussi di cassa futuri è molto elevata
Oltre agli investimenti diretti in immobili residenziali e commerciali, assumono un'importanza crescente anche le forme indirette di investimento immobiliare, che comprendono le società i cui portafogli immobiliari sono quotati in borsa. Da anni (REITs) offrono interessanti rendimenti adeguati al rischio. I mercati immobiliari a gestione diretta in Europa sono in piena espansione. Ciò è dovuto, da un lato, all'aumento della popolazione di molti Paesi europei con conseguente crescita della domanda di alloggi e, dall'altro, dalla solida crescita economica europea che sta portando a un ulteriore aumento della domanda di immobili commerciali nei settori della sanità , degli uffici, dell'industria e della logistica. Il ciclo immobiliare continua a compiere progressi in Europa. In alcuni mercati si sta muovendo più rapidamente di altri. Ogni immobile e ogni regione o città segue il proprio ritmo.

I REIT forniscono un reddito particolarmente apprezzato nell'attuale contesto di mercato
Le società immobiliari i cui portafogli sono quotati in borsa beneficiano del contesto positivo dei mercati immobiliari e della ricerca di rendimenti da parte degli investitori in un contesto di tassi d'interesse bassi, anche se in aumento. Ciò è dovuto al fatto che i REIT offrono rendimenti ponderati per il rischio interessanti. Le ragioni sono molteplici. Uno dei motivi è la solida crescita dei rendimenti da dividendi, che attualmente si aggirano intorno al 4,3% annuo. Inoltre, le azioni immobiliari sono meno costose e più liquide degli investimenti diretti in immobili. Infatti, attualmente questi sono negoziati a sconto rispetto al valore patrimoniale netto. Inoltre, i bilanci sani dei REIT europei contribuiscono a minimizzare il rischio di un investimento immobiliare. Il rapporto prestito/valore, ossia il rapporto tra finanziamento e prezzo di mercato di un immobile, è al livello più basso degli ultimi anni.
BusinessCommunity.it - Supplemento a G.C. e t. - Reg. Trib. Milano n. 431 del 19/7/97
Dir. Responsabile Gigi Beltrame - Dir. Editoriale Claudio Gandolfo