Seconda casa: le zone più ricercate in Italia e all’estero
Secondo REAG, i prezzi delle abitazioni oltre confine sono
diminuiti molto più che da noi, dove si sono rilevati lievi ribassi
Nel 2009 la crescita dei prezzi si è fermata: nelle località marine si sono registrate correzioni al ribasso dei prezzi nell’ordine dello 0,5-1% mentre nelle località montane la variazione è stata pressoché nulla o con rialzi dello 0,5% per gli immobili di elevata qualità. La domanda per immobili di pregio si mantiene costante grazie anche al crescente numero di stranieri che si rivolge al mercato italiano; la parte bassa (< 150.000 euro) o medio bassa (tra € 150.000 e € 500.000) del mercato appare in difficoltà soprattutto per quanto riguarda chi deve fare ricorso al mutuo per acquistare la seconda casa. Secondo l’osservatorio di REAG (Real Estate Advisory Group), mediamente il 40% delle seconde case viene acquistato tramite mutuo per un importo pari al 70% del prezzo dell’immobile e con una durata media di 15 anni. Le case più richieste hanno una superficie inferiore ai 60 mq con annessi spazi esterni (balcone abitabile, terrazzo o giardino) e vicinanza al mare o alle piste da sci: hanno un valore superiore ai 500 mila euro o inferiore ai 150 mila. Il 65% della domanda è composto da famiglie mentre il restante 35% da investitori. L’83,6% degli acquirenti sono cittadini italiani seguiti da stranieri appartenenti all’UE (9,3%) e da quelli extracomunitari (7,1%). Considerando i prezzi massimi in zone di pregio di abitazioni in ottimo stato registrati nelle principali località turistiche, Porto Cervo e Porto Rotondo, come negli ultimi anni, si confermano la località più care con valori medi al metro quadrato che raggiungono i 30.000 euro. Un gradino sotto troviamo Cortina d’Ampezzo (20.500 €/mq) che supera Portofino e Forte dei Marmi (16.000 e 15.500 €/mq). Posillipo e Capri (12.500 €/mq) condividono il sesto posto della classifica. A Santa Margherita Ligure l’offerta appare superiore alla domanda comportando una sensibile diminuzione delle quotazioni. A Porto Cervo e Porto Rotondo le transazioni hanno rallentato mentre i prezzi sono rimasti invariati; si confermano in crescita le richieste di investitori arabi, russi e indiani. Nell’Argentario rimane costante la richiesta da parte di investitori inglesi e nord europei che ricercano casali immersi nel verde e in posizione panoramica ma anche di compratori italiani provenienti dalla Lombardia o dalle città toscane. Nella provincia di Rimini si è registrata una flessione della domanda ma solamente nelle zone in cui i prezzi degli immobili residenziali sono cresciuti di più negli ultimi anni. Sui Lidi Ferraresi negli ultimi anni sono stati immessi circa 5 mila appartamenti sul litorale e molti sono ancora invenduti. A Otranto la domanda è ancora elevata ma, dato l’elevato livello dei prezzi, si richiedono tagli più piccoli rispetto al passato e con prezzi inferiori ai 150.000 euro; le compravendite appaiono in diminuzione.
All’estero i prezzi delle abitazioni sono diminuiti molto più che in Italia. Nel nostro Paese si sono registrate finora solo lievi correzioni al ribasso dei prezzi degli immobili mentre in nazioni come la Spagna e gli Stati Uniti i decrementi hanno in alcuni casi raggiunto il 10-20%. Alcune località estere sono divenute quindi più appetibili di quelle italiane: le località spagnole sono ad esempio appetibili dal punto di vista dei prezzi immobiliari e anche facilmente raggiungibili in 1 o 2 ore di aereo con moltissime compagnie low cost. Molti italiani stanno ora investendo a New York o a Miami puntando su una futura ripresa dei prezzi in queste zone. Comprare oggi casa all’estero è sempre più facile: sono moltissimi gli operatori italiani che operano all’estero e che seguono tutte le fasi dell’acquisto permettendo all’acquirente italiano di seguire le operazioni senza lasciare l’Italia. Sono moltissimi anche i siti internet dedicati a questo tipo di operazioni. L’importante è rivolgersi ad operatori qualificati, ben radicati nel mercato locale e in grado di offrire assistenza a 360 gradi su tutti gli aspetti relativi alla compravendita e che vanno dalla qualità dell’immobile, alla sua corretta valutazione e agli aspetti fiscali connessi all’operazione.
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